黑龙江快乐十分钟前三组基本走势图:曼哈頓的優越位置解鎖額外的房地產價值

發布日期:2019-05-25 瀏覽次數:次

黑龙江快乐十分走势图和值尾 www.gardm.icu 為了獲得最有價值的房地產資產,梅西百貨首席執行官杰夫·根特內特證實,這家百貨零售商正在考慮建造一個120萬平方英尺的計劃。布隆伯格上周報道,在曼哈頓的先驅廣場旗艦店頂部的摩天大樓。

曼哈頓的優越位置解鎖額外的房地產價值

該塔將租給其他辦公室租戶,Gennette表示他希望在年底之前制定一項計劃。在2月份梅西百貨的財報電話會議上,Gennette表示,“在任何戰略中,解鎖額外的房地產價值將是長期的,”并且梅西百貨將“肯定保留商店并改善客戶體驗”。

Gennette補充說,在過去一年半的時間里,梅西百貨一直與土地使用,開發和設計專家團隊密切合作,制作出“經濟上可行的再開發替代品菜單”。

雖然梅西百貨的發言人對最近的公告沒有評論,但她在給NREI的電子郵件聲明中說,梅西百貨已經與市政府,政府和社區領導人會面,因為他們正在考慮為梅西百貨和周邊社區提供合適的機會。

“基于這些討論,我們認為解開商店潛在房地產價值和促進該地區經濟活動的最佳方式是建立商業辦公樓,同時繼續經營這家??標志性商店作為我們的國家旗艦,”她說。該公司仍處于這個過程的早期階段,在我們分享更多具體細節之前,我們需要跨越多個障礙。

梅西百貨可能會推動重新分區,以便在網站上實現更高的密度。據報道,擬議的辦公樓可以為該地區帶來約6,000名額外人員。

標志性的梅西百貨建筑建于1901年,覆蓋了從百老匯到第七大道以及第34至第35街道的幾乎整個城市街區。220萬平方英尺。建筑物包含約110萬平方英尺的零售空間,梅西百貨公司的辦公室占據了建筑物較高樓層的一大塊。這家商店是世界上最大的百貨商店之一。

行業反“我認為如果可以做到,那就太棒了。這是對空間的大量利用,“紐約商業房地產服務公司Newmark Grubb Knight Frank的副主席兼創始合伙人杰弗里羅斯曼說。“它可以說是地球上最好的角落之一。”

羅斯曼補充說,每個人都喜歡梅西百貨,指著梅西百貨的感恩節游行和34街的圣誕電影奇跡。“這是一個如此標志性的商店,人們肯定會對它感興趣。這是一個很好的故事。“

他指出,一個問題是在百貨商店頂層建造一座塔樓的后勤工作。“從建筑的角度來看,從腳手架的角度來看,這看起來是什么樣的?這個商店要花多長時間[施工]?“

然而,羅斯曼指向開發商SL Green,該公司正在開發一個170萬平方英尺的One Vanderbilt。在曼哈頓中城的第42街和范德比爾特大道拐角處的摩天大樓。它正在大中央車站附近建造,而對于開發商的信譽,羅斯曼表示他們“非常平靜地完成了它。”該塔預計將在2020年開放。

然而,不同之處在于該建筑項目下沒有數十億美元的百貨商店。“如果你不得不繞著障礙物進入商店,它會改變你的購物模式嗎?我不知道。”'梅西百貨的巨大機會'

“長期來看,這是一個很好的房地產游戲,”霍夫曼策略集團的合伙人杰里霍夫曼說?;舴蚵唄約攀且患椅揮諛誆祭辜又萘摯系娜桃搗康夭裳?,專門從事零售和混合用途。“這是非常有價值的房地產。你不能再出去購買房產了,特別是在曼哈頓,因此能夠從垂直建筑所帶來的房地產中獲得經濟價值,這對梅西百貨來說是一個巨大的機會。“

該塔將成為該地區的重要交通驅動因素?;舴蚵的飩ù舐ソ?,000到8,000名新員工。

“我認為6,000到8,000名工人的零售,食品和飲料的潛在支出每年約為3000萬美元,”他說。“這涉及到百貨公司,藥店,超市,Equinox會員資格,還與該地區的租金和住房相互作用。它推動了對更多公寓單元的需求。“

出售房地產以兌現價值在過去的幾年里,梅西百貨一直在出售房地產以產生額外的資金,因為商場和百貨商店遭受了較弱的交通和更多的在線競爭,這影響了銷售和盈利能力。

梅西百貨還通過關閉一些表現不佳的地點,測試較小的“磁鐵商店”,更新過時的商店以及鼓勵更多購物者使用其移動應用來應對當今的市場挑戰。在2019財年第一季度,梅西百貨的盈利和同店銷售超過了分析師的預期。同店銷售額增長0.7%,好于預期的0.2%。

“我們的數字業務又實現了兩位數的兩位數增長,移動仍然是我們增長最快的渠道,”Gennette在一份聲明中表示。然而,梅西像所有百貨商店零售商一樣,繼續面臨吸引購物者的挑戰。全年,該公司預計同店銷售額將持平至1%。

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